La derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023 ha llevado a un aumento significativo en la oferta de inmuebles y una notable reducción en los precios. Según estimaciones del Gobierno, la oferta de propiedades en alquiler se incrementó en un 211,9% y los precios en términos reales disminuyeron un 26,6%.

El 7 de diciembre de 2023, el presidente Javier Milei derogó la normativa mediante el DNU 70/2023, permitiendo que propietarios e inquilinos negocien individualmente las condiciones de los contratos, como plazos, índices de ajuste y tipo de moneda. Esta flexibilización ha incentivado a los propietarios a alquilar sus propiedades, aumentando así la oferta disponible.

Desde la derogación, se ha observado un cambio importante en el mercado de alquileres. En enero de 2024, la oferta de departamentos en alquiler fue un 90,3% mayor que en diciembre de 2023, y en junio de 2024, la oferta era un 211,9% superior a la previa a la derogación. Los precios también han experimentado una caída: en enero de 2024, los precios cayeron un 6,7% en comparación con diciembre de 2023, y en junio la caída acumulada alcanzó el 26,6%.

De acuerdo con Zonaprop, el precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires es de $464.742 por mes, con un incremento del 3,3% en julio. En 2024, el aumento anual fue del 39%, muy por debajo del aumento del 89,6% registrado en el mismo período de 2023. Sin embargo, el costo de los nuevos contratos en CABA se desaceleró a partir de febrero de 2024, registrando un aumento mensual del 2,2% en julio, con un incremento anual del 163,7%, por debajo de la inflación (265,7%) y del ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL) (249,1%).

A pesar de la caída de precios, el volumen de oferta retrocedió un 4,8% intermensual, aunque sigue siendo tres veces mayor que en febrero de 2023.

El costo de vida con alquileres ha aumentado considerablemente. La canasta inquilina para una persona adulta sola es de $675.960, para una pareja es de $1.091.324, y para una familia de cuatro personas es de $1.564.836, según Inquilinos Agrupados. Además, el Centro de Estudios para la Recuperación Argentina (RA) de la UBA indica que en Argentina se necesitan aproximadamente 6 salarios básicos más que en Brasil y Perú para cubrir los costos de vida. En comparación con Europa, se requieren 11 salarios mínimos más para adquirir bienes y servicios básicos y alquilar.

La Ley de Alquileres, promulgada en junio de 2020 e implementada en marzo de 2021, estableció un plazo mínimo de tres años para los contratos de alquiler con ajustes anuales. Tras su derogación, el Índice para Contratos de Locación (ICL) es ahora el índice principal para los alquileres habitacionales, mientras que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) se utiliza para el ámbito comercial. Los ajustes de alquileres se pactan principalmente de manera cuatrimestral.